Давным-давно на рубеже 90х и «нулевых» появились состоятельные граждане которые вполне могли себе позволить купить квартирку в Таиланде. Не как инвестицию или для экономии денег, чтобы не платить за отель с матрацем, на котором непонятно кто валялся, а чтобы всё было «своё», включая холодильник.

Агенты жирели на комиссии, дома с россиянами (и другими русскоговорящими товарищами) множились как грибы, всё было просто замечательно до той поры пока кто-то не уронил рубль до 64. Но это другой вопрос — к Центробанку и Нефтегазовым экспортёрам. Короче говоря, денег стало меньше, покупать квартирки стали реже, лавочки агентов стали закрываться одна за другой, и как-то «схлапываться», оставляя сотни красатулек Наташ на улице.
Прошло почти 20 лет. На дворе 2024 год, денег в стране меньше не стало, но они как-бы переместились к тем, кому квартира в Таиланде не нужна (потому как есть например квартира в Дубае, Майями или Лондоне) или просто не интересна. У кого-то бизнес потихоньку сдулся, у кого-то здоровье уже не то, чтобы летать в Таиланд — ведь на даче однозначно лучше.
И таким образом создалась масса пустых необитаемых квартир в первую очередь в Паттайе и на Пхукете.

Немного о Законодательстве Таиланда

Просто так продать квартиру можно только через зарегистрированную и полномочную компании в Таиланде. «Ключи против пакета с деньгами» не пройдёт — там есть целый набор документов, включающих историю операций, регистрацию владельца в местном муниципалитете и прочее. Более того, заниматься продажей может только гражданин Таиланда. Игорёк не имеет права и нарушает Трудовое Законодательство Таиланда.

И вот тут начинается Веселье с Тайской Недвижимостью:

Вводная №1: в квартирку на Пхукете давно никто не заезжает. Откуда такая информация? Конечно от управляющей компании, офис которой расположен на первом этаже этого здания. Ага, владелец фаранг, регистрация на него же, копия паспорта имеется и всё остальное так же в наличии. Почему бы не продать эту квартиру?
Делается «Генеральная Доверенность» на Сомбуна, которая якобы выписана в России, потом переведена на тайский и заверена уже в Таиланде. Сомчай оформляет продажу по этой доверенности скажем фирме «Великая Тайская Недвижимость» зарегистрированной далеко на Севере на каких-нибудь бомжей, и через некоторое время эта квартира уже вполне себе легально продаётся на рынке вторичной недвижимости. Вполне вероятно, что квартиру продадут следующему «туристу с деньгами» так как они толком не понимают, что за документы и что там написано. Знают, что есть слово «чаннот» и всё.
Вернуть такую квартиру теоретически можно, но только через суд, который должен признать сделки недействительными. А это не один и даже не два года. Найти Сомчая, найти и вызвать в суд «Великую Тайскую Недвижимость» отменить более дюжины заседаний, опросить свидетелей и постоянно платить какому адвокату (вернее поверенному) — в общем ещё та конкретная головная боль — КГБ!
А теперь представьте себе, что этими аферами занимается специально организованная группа? И у них в «разработке» не одна дюжина объектов недвижимости? и не один Сомчай, и не одна «Великая Тайская Недвижимость»? Шансов бороться с такими нет от слова «совсем»!

Вводная №2: Можно не заморачиваться с перепродажей тайской недвижимости. Почему бы просто не сдавать её от имени псевдо-брокера той же «Великой Тайской Недвижимости«? Всё честно — вот деньги, вот контракт, вот даже налоги. При неожиданном появлении собственника как было в истории «Слёт Собственников Тайского Жилья» ничего страшного, так как по документам всё верно, а с кем он подписал контракт на субаренду сейчас нет, потому что он (сотрудник фирмы) уволился уже более года. Тут можно отделаться минимальными расходами, ну а сдавать на всякий случай на короткий срок — например на месяц. Если более менее приличная однушка на Пхукете сдаётся запросто за 15,000 бат, а в сезон за 20,000 (умножаем на 3 и получаем рубли), то при должном рвении можно обеспечить себя и партнёров неплохим потоком халявных денег.

Вводная №3: Самый наглый способ, это после «покупки» квартирки фирма «Великая Тайская Недвижимость» закладывает её и исчезает с деньгами. Через какое-то время банк вступает в права собственности по невыплаченному кредиту и чтобы не требовал фактический владелец ничего он не получит — ни денег, ни прав на квартиру.

Морали тут нет

Иностранец — турист или кто угодно абсолютно незащищён от мошенничества в Таиланде, и приобретение жилья — это чрезвычайно непродуманный поступок. Мало того, что вы его не продадите даже по той цене, по которой купили, так её у вас могут запросто «отжать» пока вы пропалываете грядки на даче, или делаете уроки со своим ребёнком.

Таиланд — это страна непуганых доверчивых фарангов идиотов накупивших квартир, которые отжимаются за одну неделю без опасности и увы, без возврата.

Предупреждён — значит вооружён!