Купить бунгало, кондо, виллу. и…? Убиться об стену!

Вдруг кому-то станет любопытно моё мнение на «Обалденно выгодное вложение денег в недвижимость Королевства Тайланд». Мало-ли любопытных людей )
Так вот — я думаю, что это полный идиотизм. Обосную. Недвижимость покупают в 3х случаях — как источник дохода, как парковку (долгосрочную инвестицию или там взятку например) денег, или как собственно объект для жилья. Ест-но у каждого случая есть свои требования, но под одно из них тайская недвижимость не подходит!

Отступление: зачем тогда пишу? Из вредности, из-за жгучей зависти к тем риэлтерам-агентам, которые запросто могут развести клиента на покупку квартиры и заработать 5-10тысяч баксов за пару дней «работы» лёжа на диване и размещая рекламу «buy condo in Thailand» или «buy condo Phuket».Теперь ясно?

И как же тайская недвижимость подходит под одну из целей покупки?

Как источник дохода — ну это понятно: купил и сдаёшь.

Отличная идея, особенно что за уплатой налогов, в отличии от других стран, тут особо не смотрят, и можно, купив допустим квартиру за 1 лям (~$30,000), сдавать её от 4тысяч до 10,000 местных бат (между $100-$300). Выходит возврат средств от 0,4% до 1% в месяц или 5%-12% в год. Так называемый «квартирный вариант». Например купив виллу за сумму в 10раз большую, всё равно разброс будет тот же — от 40,000 до 100,000 — в зависимости от «фарша», свежести, расположения и тд.Отлично. вот только найти «жильца», который будет жить там постоянно и платить каждый месяц — маловероятно, и недвижимость будет простаивать, пусть 20-30% времени в году, но если учесть это, то 5-12% тут-же «похудеют» до 4%-9%. Теперь, надо видимо учесть, что кому-то надо иногда следить, что квартира не сгорела, что там не открыт притон Сатанистов — и т.д. За это также надо платить, ну или самому ездить и проверять, хотя бы раз в 2 месяца. Ещё расходы … Ну и нах нужно такое деловое вложение денег, которое с трудом приносит прибыль близкую по средне-годовой ставке по депозитам в Банке?

Правильно, такого нам не надо

Допустим, что вы приближёный к Кремлю и у Вас есть куча свободных денег и их надо куда-то вложить. Виллу и всё, что связанно с землей, в Тайланде купить нельзя. Всякие «хитрые схемы» «палятся» через некоторое время и появляется реальная угроза потерять всё. А покупая что-то на долгую перспективу, хотелось бы надёжности и стабильности. Купить на тайскую-жену — тему спалили, купить на ТОО с тайцами — что-то стрёмно как-то, купить проект — ХЗ, что там с этим проектом будет завтра. А если нельзя просто пойти в газету и повесить обьяву «хочу продать» завтра, то и покупать стрёмно. Можно только купить кондоминимум. Очень гуд: купить то, что не только не подорожает, как например недвижимость в Гонгконге или Сингапуре, напротив, предложениями продать кондо, новое кондо, старое кондо завалена вся реклама, однако покупатели в основном покупают сейчас новые проекты, а на вторичном рынке — спокойно как в болоте. Если тайский Вася купил кондо у застройщика с 20-летней ипотекой, то он вряд-ли захочет продать её дешевле чем она ему обошлась, дороже он её не продаст, так как предложений — полно, как в прочем и по той же цене, так что у него есть перспектива оставить её себе на память или продать с уценкой. Иностранец не имеет такой «радостной» возможности, как покупка кондо в рассрочку — для этого нужен тайский гарантор, который также не бескорыстен, иными словами получается, что купить-то можно, но в нал, но вот продать её так же легко как купить — очень и очень гиморно. Если не продавать такому же иностранцу, предварительно «обработав его репу». А это уже как-бы не по рыночному …

Ну и последний вариант: купить чтобы жить.

Жильё, пригодное для более-менее достойной жизни, стоит от 1,5 лямов бат — это ~$50K. Ест-но хотелось бы, чтобы инфраструктура была на высоте, соседство да просто вид из окна. Заплатив 50,000 долларов получаем унылую 40-60кв.метровую каморку, которая постепенно осыпается, соседи приезжают уезжают, поселяют каких-то чертей которые и прочие радости. Но самое обидное — это виза. Даже купив ниибацца какую виллу, всё равно остаёшься туристом, и как турист прав никаких не имеешь. Более того, согласно законодательству — любая деятельность требующая применения физической или умственной силы считается «работой», и вне зависимости получаете ли вы за это вознаграждение или нет, это деятельность должна быть разрешена специальным документом, который называется «разрешение на работу». Это положение в законодательстве позволяет в принципе арестовать любого иностранца, который например красит забор в своём доме, или помогает приятелю настроить Интернет-соединение на ноутбуке, засунуть его в Иммиграционный Центр Задержания, оштрафовать и выкинуть из страны без права на въезд. Более того, тайское законодательство запрещает защиту в суде адвокатом -не тайцем, поэтому если вы решите подать в суд на решение какого-то мента, который посадил вас в Центр Временного Задержания IDC, а потом выкинул из страны, то придётся нанимать его среди имеющихся тайцев, и вести дела на расстоянии. Т.е. 100% проигранное дело.

Уфф. продолжение следует .. А следует ли?