Зачем купить недвижимость в Тайланде

Итак, вы собрались купить недвижимость в Тайланде!

Ну а мне пришло в голову поделиться своим мнением по этому вопросу: насколько оно замечательное вложение денег в недвижимость Королевства Тайланд.

Я так думаю, что это удивительная глупость

Обосную. Недвижимость покупают в 3х случаях – как источник дохода, как парковку (долгосрочную инвестицию) денег, или как собственно обьект для жилья. Конечно же у каждого случая есть свои особые требования, и ни под одно из них тайская недвижимость не подходит! Удивились? А зря!

Отступление: зачем я это всё пишу? Из вредности, из-за жгучей зависти к тем риэлтерам-агентам, которые запросто могут развести клиента на покупку квартиры и заработать 5-10тысяч долларов за пару дней “работы”.Теперь ясно?

Как же тайская недвижимость подходит под одну из целей её покупки?

Как источник дохода: купил и сдаёшь.

Отличная идея, особенно что за уплатой налогов, в отличии от других стран, тут особо не смотрят, и можно допустим купить кондо (по-нашему “квартиру”) за 1-2 миллиона тайских бат сдавать её от четырёх до 10,000 местных бат. Выходит возврат средств от 0,4% до 1% в месяц или 5%-12% в год. Так называемый “квартирный вариант”.

Купив же виллу на Пхукете





за сумму в раз в 10 большую, всё равно разброс будет тот же – от 40,000 до 100,000 – в зависимости от интерьера, свежести, расположения и тд.Отлично? Да, вот только найти “жильца”, который будет жить там постоянно и платить каждый месяц – маловероятно, и недвижимость будет простаивать, пусть 20-30% времени в году, но если учесть это, то 5-12% тут-же “похудеют” до 4%-9%.
Теперь, надо видимо учесть, что кому-то надо иногда следить, что Ваша недвижимость (квартира, кондо, вилла, дом) не сгорела, что там не открыт притон Сатанистов, что она не в разработе у полиции по какому-нибудь нехорошому делу. За это также надо либо платить, либо самому ездить и проверять. Хотя бы раз в 2 месяца. А это тоже расходы. Возникает вопрос: зачем нужно такое неделовое вложение денег, которое с трудом приносит прибыль близкую по средне-годовой ставке по депозитам в Банке?
Ок, предположим, что у вас есть куча свободных денег и их надо куда-то вложить. Виллу или дом просто так вот взять и купить, и всё, что связанно с землей, в Тайланде нельзя. Всякие “хитрые схемы” палятся через некоторое время и появляется реальная угроза потерять всё:

Самый свежий пример, когда англичанин купив на 1 миллион долларов участок замли на Пукете, оформив контракт на жену-тайку, потерял эту замлю, так как тайка просто подделала его подпись и отдала этот участок за бесценнок скупщикам. Когда он начал с ней ругаться и судиться, то адвокат, заверивший поддельную подпись просто подал на него в суд за оскорбление и ущерб репутации, и теперь бедолага не только видимо не получит своей земли обратно, но возможно, что ещё и сядет.

Покупая что-то на долгую перспективу, хотелось бы надёжности и стабильности. Купить на тайскую жену – не надёжно, купить на ТОО с тайцами – одинаково стрёмно как-то, купить проект с застройкой – надо долго изучать, что там с этим проектом будет завтра, что за девелоппер, ну и так далее.
И ещё: Хотя и можно просто пойти в газету и повесить обьявление “хочу продать” завтра, то продать её за цену близкую к цене покупке будет невозможно.




Хорошо? Купить то, что не только не подорожает, как например недвижимость в Гонгконге или Сингапуре, а напротив, предложениями продать кондо, новое кондо, старое кондо завалена вся реклама, однако покупатели в основном покупают сейчас новые проекты, а на вторичном рынке – спокойно как в болоте. Если тайский Вася купил кондо у застройщика с 20-летней ипотекой, то он вряд-ли захочет продать её дешевле чем она ему обошлась, дороже он её не продаст, так как предложений – полно, как в прочем и по той же цене, так что у него есть перспектива оставить её себе на память или продать с уценкой. Иностранец не имеет такой “радостной” возможности, как покупка кондо в рассрочку – для этого нужен тайский гарантор, который также не бескорыстен, иными словами получается, что купить-то можно, но за наличные или под дикий процент местных полу-легальных кредиторов, но вот продать её так же легко как купить – очень и очень сложно. Если не продавать такому же иностранцу, предварительно наговорив чёрт знает чего. Быстро продать = это потерять до 70% от первоначальной цены. Имейте ввиду, это не бизнес, это глупость.

Ну и последний вариант: купить недвижимость в Тайланде чтобы жить.

Жильё, пригодное для более-менее достойной жизни, стоит от 1,5 миллионов бат это что-то около $50,000. Конечно, хотелось бы, чтобы инфраструктура была на высоте, соседство да просто вид из окна. На самом деле, заплатив 50,000 долларов получаем унылую коморку в 40 кв.метров, которая постепенно осыпается, соседи приезжают уезжают, подселяют каких-то жильцов, которые совершенно не собираются с вами строить дружеские соседские отношения и прочие радости. Но самое обидное – это виза.
Даже купив такую раскошную виллу на Пхукете, как купил любимый исполнитель песен Григорий Лепс, всё равно остаёшься туристом, и как турист, дорогой товарищ, ты прав никаких не имеешь. Более того, согласно законодательству – любая деятельность требующая приминения физической или умственной силы считается “работой”, и вне зависимости получаете ли вы за это вознаграждение или нет, это деятельность должна быть разрешена специальным документом, который называется “разрешение на работу”. Это положение в законодательстве позволяет в принципе арестовать любого иностранца, который например красит забор в своём доме, или помогает приятелю настроить Интернет соединение на ноутбуке, засунуть его в Иммиграционный Центр Задержания (IDC), оштрафовать и выкинуть из страны без права на вьезд засунув его ФИО в так называемый «чёрный список». Более того, тайское законодательство запрещает защиту в суде адвокатом -не тайцем, поэтому если вы решите подать в суд на решение какого-то местного товарища, который посадил вас в иммиграционный центр, а потом выкинул из страны, то придётся нанимать его среди имеющихся тайцев, и вести дела на расстоянии. Т.е. 100% проигранное дело.
Ух! А продолжение следует про эту самую недвижимость в Тайланде

10 months ago

Leave a Reply